概述

隨著城市化進程的加快，老舊小區的消防安全問題日益凸顯。為解決這一問題，國家出臺了一系列政策，鼓勵和支持老舊小區進行智慧消防改造。本文將詳細介紹老舊小區智慧消防改造的背景、現狀、改造方案及其優勢，旨在為相關單位和居民提供科學、實用的指導。

一、政策支持

政策背景

《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號）明確提出，老舊小區改造不僅要改善居住環境，還要提升居民生活質量。政策強調了公共服務設施配套建設及其智慧化改造的重要性，包括社區綜合服務設施、衛生服務站、幼兒園、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。

政策解讀

根據政策要求，老舊小區改造不僅僅是修繕房屋、美化環境，還需要增加一批新設施。例如，加裝電梯、無障礙設施、智慧安防改造、增加停車設施、電動汽車充電裝置、通訊設施“三網融合”、養老托幼設施等。特別是在服務提升方面，要求配備微型消防站，并進行消防智慧化改造。

二、老舊小區消防現狀

現狀分析

老舊小區由于建設時間長，消防基礎設施普遍存在缺失、老化或失效等問題。這些問題不僅增加了火災風險，還可能導致火災發生時無法及時預警，錯失最佳逃生時機。具體表現為：

• 基礎設施缺失：許多老舊小區缺乏必要的消防設施，如煙感報警器、自動噴水滅火系統等。

• 設施老化：現有的消防設施因長期使用和維護不當，已經無法正常工作。

• 管理不到位：老舊小區的安全管理投入有限，無法形成嚴密的安全防護網，對風險隱患的防范和社區人員流動的管理不夠有效。

• 安全隱患多：人口密集、雜物堆積，容易引發火災及可燃氣體泄漏。

數據支持

據統計，超過70%的老舊小區建筑基本喪失了抵御火災等危險的能力。這表明，老舊小區的消防安全形勢嚴峻，亟需進行智慧消防改造。

三、智慧消防：老舊小區智慧消防改造方案

改造目標

通過智慧消防系統的安裝和應用，全面提升老舊小區的消防安全水平，實現火災風險的實時監測與預警，確保居民的生命財產安全。

技術手段

智慧消防系統通過物聯網技術手段，實現對消防設施、器材、人員等狀態的智能化感知、識別、定位與跟蹤。具體技術手段包括：

• 前端傳感器：安裝獨立式光電感煙、感溫、可燃氣體三種火災探測報警器，實現對火災風險的24小時實時監測與預警。

• 數據傳輸：通過網關或控制器將前端傳感器采集的數據發送至云平臺。

• 云平臺管理：用戶可以通過云平臺實時查看和管理前端傳感器，第一時間獲取報警信息。

• 遠程報警：一旦發生火情，系統會通過電話、短信、APP等多種方式通知相關業主和管理人員，爭取黃金逃生時間。

• 可視化管理：小區管理人員可以通過可視化的大數據平臺或手機APP隨時隨地掌握小區安全情況，及時采取應對措施。

具體措施

1. 安裝家用消防報警設備：在每個家庭安裝獨立式光電感煙、感溫、可燃氣體三種火災探測報警器，實現對火災風險的24小時實時監測與預警。

2. 建設微型消防站：在小區內設立微型消防站，配備必要的消防器材和設備，提高初期火災的撲救能力。

3. 視頻監控監測系統：在電動車停放區、消防通道等危險區域安裝監控監測系統，實時識別和監測安全隱患，助力社區消防安全的常態化監管。

4. 用電安全監控系統：對小區內的電氣線路進行實時在線監測和統計分析，預防電氣火災的發生。

5. 簡易噴淋系統：在必要區域安裝簡易噴淋系統，提高火災撲救的效率。

6. 消防通道監控系統：確保消防通道暢通無阻，防止因通道被占用而導致的救援延誤。

四、方案優勢

社區治理水平提升

智慧消防系統的應用，有助于提升老舊小區的整體治理水平，實現社區精細化治理。通過智能化管理，可以及時發現和處理安全隱患，提高社區的安全系數。

系統安全性高

智慧消防系統采用了先進的物聯網技術和云計算平臺，確保數據傳輸和存儲的安全性。同時，系統具備高度的穩定性和可靠性，能夠在各種環境下正常運行。

實用性強

智慧消防系統不僅功能強大，而且操作簡便。居民和管理人員可以通過手機APP隨時隨地查看和管理消防設施，提高了系統的實用性。

社區安全得到有效保障

通過智慧消防系統的應用，可以有效消除“四老一差”（老房子、老設施、老管道、老電線和消防設施差）問題，實現社區治安管理的信息化和智慧化，確保社區安全得到有效保障。

居民滿意度提升

智慧消防系統的應用，不僅提高了社區的安全水平，還改善了居民的居住環境，提升了居民的滿意度和幸福感。

五、總結

老舊小區智慧消防改造是智慧城市發展的必經之路，是保障居民安全和維護社會穩定的重要舉措。通過視頻監控、周界防范系統、出入口管理和智慧消防等智能系統和技術，可以建設智慧型安全社區，提高社區居民的居住環境質量。智慧消防系統在常規消防未覆蓋到的區域（如九小場所、老舊小區等），通過加裝無線感煙探測系統、用電安全監控系統、簡易噴淋系統和消防通道監控系統等，能夠及時發現并處理安全隱患，確保居民的生命財產安全。未來，隨著智慧消防技術的不斷發展和完善，老舊小區的消防安全將得到進一步提升，為居民創造更加安全、舒適的居住環境。